年内武汉新增6个购物中心规模将超越巴黎

2019-08-16 19:54:48 来源: 天津信息港

  图为:街道口片区的购物中心 李辉摄

  巴黎被称为全球“购物天堂”。但你是否知道, 年之后,武汉(楼盘)购物中心面积将超越巴黎?

  近日,全球知名房地产服务商世邦魏理仕发布报告称,武汉入列全球十大新建购物中心活跃的城市之一,未来 年将新增购物中心100万平方米。

  目前,武汉已有购物中心 4个,总量2 0万平方米,再加上100万平方米, 年后购物中心的总面积将达到 0万平方米,相当于40个武汉广场规模!据了解,巴黎购物中心现规模为245万平方米左右。这意味着至少在规模上,武汉购物中心即将超越巴黎。

  武汉的购物中心分布在哪?他们将如何影响市民的?市民的荷包能否支撑这么多项目?连日来,进行了探访。

  武汉购物中心版图,1 年扩张6倍多

  “以前,汉阳人购物多选择钟家村,而很少选择王家湾。王家湾的商场里,大多是从蔡甸过来买东西的人。”在汉阳居住了近20年的马师傅回忆。

  现在,伴随着地铁的兴建,王家湾方圆数百米内就有4个大型购物中心在建。

  仅中森华汉城、汉阳人信汇、摩尔城、海天广场4个在建购物中心,总面积就超过80万平方米。再加上已经开业的21世纪购物中心、家乐福、国美、工贸家电等大型卖场,王家湾大型购物中心面积将超过100万平方米!

  这里,只是武汉购物中心发展的缩影。

  武广、江汉路、中南商圈“笑傲”多年后,江城商圈版图逐步扩张至徐东、光谷。1999年底,武汉购物中心规模仅 0万平方米。但从2009年开始,购物中心开始爆发式增长。“截至目前,武汉有大型购物中心 4个,总面积2 0万平方米。”房地产服务商仲量联行武汉分公司总经理李杰透露,加上已运作的项目, 年后武汉购物中心将增加到40个。

  未来逛购物中心,主要是为了娱乐休闲

  “走,咱们去东西湖逛街吧。” 年之后,当朋友这样约你,你会不会觉得不习惯?

  采访发现,武汉已运营或在建的40个购物中心项目,有12个选址于非传统商业区,如沌口、四新、古田、东西湖、蔡甸、黄陂、江夏等区域。

  购物中心的迅速兴起,对消费者的影响,不仅仅是逛街的地段发生了变化。“对于消费者来说,新兴的购物中心和传统的百货大楼的区别是,前者将提供更多休闲娱乐。”万达商业地产副总裁陈平认为,传统商场的餐饮娱乐项目可能只占25%,由于络购物等因素冲击,未来在购物中心,休闲业态占比将达70%。也就是说,消费者以前去百货大楼逛街,更多是为了购物,而未来去逛购物中心,主要目的是跟朋友吃饭、唱歌或者看电影。

  市民的荷包撑得起那么多购物中心吗

  “2012年武汉社会消费品零售总额 4 2亿元,同比增幅16%,在15个副省级城市排名并列。但武汉的人均商业面积在全国排名靠后,仅1.1平方米。”这成为不少房地产商开发购物中心的理由。而光谷步行街,10年前落户“偏僻”的鲁巷,如今却以每月1000元/平方米的租金创造纪录,这激励着各大开发商把偏离市中心的购物中心“做火”。

  但实际上,购物中心开发的兴起,跟住宅“限购”有很大关联。湖北省房地产学会专家委员叶学平直言,资金因投资住宅受限而转向商业,但商业也不能脱离经济和人均收入实际。

  值得注意的是,一些开发商做购物中心,仅仅是其对外包装的手段,实质是为卖房。以武汉某项目为例,100多万平方米的项目,购物中心面积仅占10%,可出售的住宅和商铺占了九成。开发商把房子卖出去就赚了,哪里会花太多心思经营购物中心?“不排除有这样的开发商,但这并非主流。”李杰认为,很多购物中心选址较偏,一方面是核心区成本太高,另一方面则是新兴区仍有市场空白。“选址较偏的购物中心,实际上分流了老商圈的消费人流。而轨道交通的完善、私家车保有量的提升,都为开发商在非核心商圈开发购物中心,提供了必要的支撑。”

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