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第二套房如何认定没用公积金贷款买房按

2018-12-03 15:50:41

第二套房如何认定 没用公积金贷款买房按套算

随着区直单位旧房改造推进,不少区直职工计划申请公积金贷款

怎么办理区直公积金贷款?如何认定第二套房?区直住房公积金中心有关负责人详细解读

没用公积金贷款买过房都按套算

广西-南国早报佘鸿雁

办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的拦路虎,也曾是许多房产开发商婉拒公积金的理由。11月13日、14日,广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班,为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款?多能贷多少万、能贷多少年?算不算第二套房?这些是购房者关心的焦点问题,区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读

问题1

如何认定第二套房

第二套房比套房享受的优惠力度减少很多,因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍,对于二套房的认定,区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准,河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是,对于有过两次商业贷款记录的情况,区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。

例如某区直高校教师何小姐,未婚,利用商业贷款买过一套房,现再购买一套商品房的话,可向区直中心申请公积金贷款,贷款政策按首次购房执行。

某区直医院护士胡小姐,婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房,没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套,可向区直中心申请公积金贷款,贷款政策按首次购房执行。

某区直单位温先生,离异,其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房,离婚后房产判给前妻。现温先生想买房,向区直中心申请公积金贷款时,按二次贷款执行,首付50%以上,利率上浮1.1倍。尽管已经离婚,但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款,因此算二套房。

【政策指南】

职工正常缴存住房公积金满6个月以上,在购买自住住房时,可申请住房公积金贷款,享受优惠利率。目前次贷款,5年以下住房公积金年利率为4%,5年以上为4.5%,商业银行贷款年利率为6.55%。

次办理住房公积金贷款:所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例为房屋总价的20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%。

第二次办理住房公积金贷款的,首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。

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