私有化进展不顺SOHO中国股价再次闪崩

2020-11-20 15:57:42 来源: 天津信息港

私有化进展不顺,SOHO中国股价再次闪崩 记者 | 吴波SOHO中国(00410.HK)私有化进展也因疫情被按下暂停键。5月4日,彭博社消息称,因疫情影响导致公司前景充满不确定性,黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。近期债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧,这也是黑石集团与SOHO中国谈判的阻碍之一。彭博社援引知情人士消息表示,黑石有关私有化SOHO中国的谈判还处于初期阶段,一旦情况稳定后可能会重新启动谈判。资本市场反应最为迅速,SOHO中国尾盘闪崩,5月4日当天下挫25.68%,创近两个月新低,截至当日收盘,报价2.75港元/股,总市值142.99亿港元。SOHO中国董事长潘石屹计划整体处置公司资产源于去年10月。这期间SOHO中国股价多次受资产出售进展影响而大幅波动。去年10月,受“SOHO中国计划卖掉核心资产,黑石是买家之一“的消息影响,当天SOHO的股价盘中涨幅一度达到27.07%。今年3月10日,有消息称黑石正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元。黑石提出的私有化报价为每股6港元,较SOHO中国当日2.93港元/股的开盘价高约一倍。当天SOHO中国开盘短线急速上涨37.58%,报每股4.1港元,市值213.18亿港元后触发停牌。次日,SOHO中国在公告中间接承认这一潜在交易——“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略的可能性。”3月20日下午,SOHO中国股价再次直线拉升,一度涨超33%,报4.08港元。当日坊间传闻,SOHO中国与黑石交易已经达成。SOHO中国是一家办公楼运营商,在中国一线城市北京和上海持有多个写字楼物业。其核心资产为“八大金刚”——北京前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO。其中丽泽SOHO和古北SOHO均是去年新开写字楼物业。根据财报,2019年这些写字楼物业为SOHO中国贡献了18.47亿元的营收和15.1亿元毛利。根据戴德梁行等机构数据,当前国内写字楼市场整体不佳,空置率创下十年新高。在大环境影响下,SOHO中国的写字楼出租率也面临下滑处境。SOHO中国披露,2019年末运营稳定的投资物业平均出租率为90%,相比2018年这一数字下降了6个百分点。SOHO中国给出了出租率下降的原因:根据戴德梁行的市场报告,2019年北京、上海写字楼的年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降。而SOHO中国在北京、上海成熟项目的平均租金却都实现了逆势上涨。去年第四季度,尽管公司整体出租率随市场略有走低,仍然达到90%。今年,中国写字楼租赁行业也受到疫情影响带来的冲击,SOHO中国今年租金收入或许也将受到一定影响。第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想认为,写字楼市场相较商业零售来讲,受到冲击比较有限。首先,在建设方面,2019年供应量已经创下新高。今年写字楼市场的供应集中放量将推迟至下半年。其次,在需求端写字楼租赁等活动是停滞的。尽管如此,李想预计写字楼市场将在今年下半年才会逐步回归正轨,而需求端的反弹预计将于今年年末、明年年初才能集中体现。行情向下,投资物业平均出租率下降和投资回报率低,是潘石屹处置资产的动因之一,但这也是处置资产的不利因素之一。这次与黑石的交易能否顺利达成,还未可知。新闻推荐诺德基金应颖:今年巴菲特股东大会对中国市场投资有哪些启发很多人称,巴菲特是最懂美国经济的人,其众多的投资均是站在美国经济发展的宏观趋势下去投资美国的未来,从今年的股东大会中,我...通辽看白癜风的医院
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